R23002地块坐落崇川区江纬路南、规划城山六路西，规划为居住用地，土地面积

  该宗地块起拍总价7710万元，起拍地价约15666元/㎡，起拍楼面价约14278元/㎡。

  限最高总价8860万元，折算地价约18003元/㎡，楼面价约16407元/㎡。

  依据规划，地块修建操控高度24米，住所修建层次为4-6层，以现代修建风格为主，未来或打造洋房、别墅产品。

  商业：一路之隔即华润苏果超市，南大街商圈、文峰城市广场、圆融金鹰购物中心、形象城均在2公里范围内。

  教育：向西约500米即通师一附朝晖校区，约800米为田家炳中学高中部，向北约800米即易家桥中学，周边还散布多所幼儿园。

  医疗：南侧毗连紫琅医院，2公里范围内还散布南通大学隶属医院、南通市第三人民医院和南通市口腔医院。

  R23002地块所在城山路沿线板块，为南通传统“有钱人区”，散布有城山隐、苏建名国都、万濠世家、天安花园、城市嘉苑、兆丰嘉园等高端小区。

  板块内近三年未有住所地块出让，上一场土拍仍是2018年7月，南侧约2公里处的崇川金茂府地块。

  金茂府地块（编号R18017）土地面积为25595.53㎡，容积率1-2.39，彼时起拍总价约7.34亿，起拍地价28660元/㎡，起拍楼面价约11992元/㎡。

  终究，通过1031轮剧烈比赛，金茂斥资约11.89亿摘牌，成交地价46450元/㎡，楼面价约19435元/㎡，溢价率高达62%。

  与之比照，行将出让的R23002地块，土地面积大幅缩小，容积率显着下调，起拍地价下调了12994元/㎡，但起拍楼面价却上调了2286元/㎡。

  二手房方面，除北侧城山隐挂牌均价约5.3万/㎡，南侧金茂府约4万/㎡之外，其他城山路沿线万/㎡之间。