以降价起伏6.68万、降价房源24套位列第一，成为南通降价房源最多的小区。

  其次是开发区的南通雅居乐花园，以24套，8.42万的降价起伏，排在跌幅榜第二；港闸的华强城以22套，11.16万的降价起伏，位列第三。

  这些小区房源数量如此多，不少是因为小区自身原因，比方物业差、房龄老、没有好的学区，现在南通二手房商场没有回暖，没有竞赛优势抗跌才能天然差。

  据诸葛找房二手房网站多个方面数据显现，南通二手房降价房源套数TOP1-3的小区，分别是崇川区郭里园新村、开发区的南通雅居乐花园、港闸的华强城。

  2020年第13周，郭里园新村以降价房源量24套居第一，现在小区商场均价为21769元/㎡，降价起伏为6.68万元/套。

  郭里园新村坐落崇川区城东濠北路168号，是区域内较最早的商品房项目之一。

  周边配套十分好，尤其是周边的教育资源丰富。间隔小区约173m便是南通市郭里园小学、间隔约888m便是南通市敬重中学。

  周边还有金鹰世界购物中心、大润发、南通市中医院、新桥花园、南通市文联图书馆等配套，寓居气氛十分不错。

  中介告诉我，小区方位很好，之前二手房成交一向不错，不过商场全体下行，这些老旧二手房遭到的影响更大，所以最近一段时间为了快点出手，不少房东挑选降价。

  尽管买房考究地段为王，但现在的买房人，更垂青房子自身的质量，郭里园新村于1988年建成，房龄很老。

  小区楼栋看上去有些寒酸了，小区内部的公共设施也有些落后了，没有停车场、楼栋内没有电梯，这些都是简直都是现在买房人的忌讳。

  西区是开展相对老练的区域，周边房龄差不多的老小区许多，同价格有许多质量更好的小区能够挑选。

  开发区南通雅乐居花园以降价房源24套位列榜单第二，现在小区商场均价为17993元/㎡，降价起伏为8.42万元/套。

  雅乐居花园坐落开发区能达商务区复兴东路，周边星湖城市广场、永旺梦乐城、大润发等商业配套十分完全。

  小区体量较大，都是高层，并且租客比较多，人流量大，并且小区里部分在底层的楼栋采光欠好。

  但小区物业管理一般，环境也是敷衍了事，再加上星期边也有一些次新小区，寻求自住的买房人，大多会挑选更好的项目。

  港闸区的华强城以降价房源22套位列榜单第三，现在商场均价23246元/㎡，降价起伏11.16万/套。

  华强城坐落港闸北大街1号，是一个大体量的小区，小区一共有60栋，挂牌出售的房源更是不在少数。

  方位自身就欠好，周边2KM内有多家工厂，会发生废气，影响寓居舒适度，再加上是价格较高，平等价位可挑选更好的质量小区。

  我也问了一些中介，表明预算略微不那么紧巴的买房人，正常状况下不会挑选这儿，所以业主只能降价卖。

  2022年第13周各小区降价TOP4-10，分别是中海碧林湾、兴石花园、保利香槟世界、学田苑、世家花园、绿洲新里城、万科翡翠公园。

  刚刚我在诸葛找房网站上看到，最近24小时内，南通就有717套二手房源上新，再加上其它渠道和线下门店，可想而知，数量必定十分惊人。

  据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第13周南通二手房子商场均价为18329元/平方米，环比下降0.1%。

  据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第13周南通4城区商场均价跌落，1城区环比上涨。

  从城市涨跌幅状况去看，崇川商场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.03%,港闸跌幅居首，环比跌落0.32%。

  第13周南通崇川挂牌房源量稳居第一，挂牌房源量为18860套；其次是开发区，挂牌房源量为10604套。

  2022年第13周提价房源量占比为7.87%，比较上星期缩小1.1个百分点：2022年第13周南通调价房源中降价房源量占调价房源量的92.13%，提价房源占比缩小至7.87%。

  当商场不再张狂、处于低迷时，买房人也愈加沉着，需求、抗跌保值成最重要的要素。

  因此，现在许多人不论买二手房，并不着急，更垂青方位、品牌、学区等构成的归纳价值。

  归纳来说，关于有需求的买房人来说，不用在商场升温时就上头激动买房，也不用在商场转冷时，就认准房价要跌、死扛着不买。